지난 12일 구독자 273만명 유튜브 채널 '김작가 TV'에 출연한 박은정 감정평가사는 고금리 환경이 부동산 시장에 미치는 영향을 분석하며 주택 매도에 어려움을 겪는 사람들이 늘어날 수 있다고 경고했다.
박 감정평가사는 과거와 현재의 금리 환경에 차이가 있다고 분석했다. 그는 "2022년 고금리는 약간 흉내만 낸 것"이라며 당시에는 금리가 일시적으로 상승한 뒤 다시 내려갈 것이라는 기대가 있었다고 설명했다.
반면 "현재는 과거에 물가가 좀 오르다 말겠다고 생각했던 것이 고착화된 것"이라며 인플레이션이 장기화하면서 높은 금리 수준이 상당 기간 유지될 가능성이 있다고 내다봤다.
특히 저금리 시기에 대출을 받아 주택을 구입한 사람들의 부담이 커질 것으로 내다봤다. 박 감정평가사는 "2020~2021년에 영끌하신 분들이 2%대 금리로 빌렸다"며 "5년 만에 금리를 재산정하는 시기가 왔다"고 말했다.
그러면서 6억원을 대출한 경우 연 3% 금리에서는 월 이자가 150만원이지만, 6%로 오르면 300만원으로 늘어난다고 설명했다.
박 감정평가사는 "소득이 500만원 정도 되는 사람이 150만원을 감당할 생각으로 빌렸는데, 어느새 300만원이 된 것"이라며 "받을 수 있는 최대치를 빌렸기 때문에 이자가 1~2%만 높아져도 버티기 어렵다"고 지적했다.
주택을 처분해 대출을 상환하기도 쉽지 않다고 진단했다. 박 감정평가사는 "빚을 해결하는 가장 좋은 방법은 갖고 있는 것을 팔아서 해결하는 것"이라면서도 "일반적인 시장에서 팔리지 않으니까 경매까지 가는 것"이라고 밝했다.
이어 "장부상 평가이익은 많이 갖고 있을지언정 호가를 내려서 팔 수나 있으면 다행"이라며 "호가를 떨어뜨려도 안 팔리는 시장"이라고 강조했다. 집값이 높게 평가되더라도 실제로 현금화하지 못하면 대출 이자를 감당하며 생활비를 줄여야 하는 상황에 놓일 수 있다는 설명이다.
박 감정평가사는 주택 구입을 고려하는 사람들에게 신중한 판단을 당부했다. 그는 현재 집값이 대출 확대의 영향으로 과도하게 상승했다며, 가격이 일부 하락했다는 이유만으로 매수에 나서는 것은 바람직하지 않다는 견해를 밝혔다.
이미 주택을 구입한 사람들에게는 대출 규모를 줄이는 것이 중요하다고 조언했다. 박 감정평가사는 "3억원의 무게를 생각해야 한다"며 "최대한 빚의 절대 금액을 줄이는 데 집중해야 한다"고 강조했다.
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