[서울=뉴시스]이준형 인턴 기자 = 고층 아파트와 주상복합이 향후 막대한 유지보수 비용과 노후화 문제를 감당하지 못해 대규모 슬럼화로 이어질 것이라는 건축 전문가의 경고가 나왔다.

12일 유튜브 채널 '최욱의 매불쇼'에 출연한 김지호 아이스토리 대표는 한국 사회의 기형적인 아파트 선호 현상과 고층 빌딩의 문제점을 정면으로 비판했다. 이날 방송에서 김 대표는 과거 5층 미만의 저층 단지와 달리 현재의 초고층 아파트와 주상복합은 '하나의 수직 도시'에 가깝다며, 향후 10~15년 뒤 유지관리 한계에 부딪힐 것이라고 내다봤다.

우선 김 대표는 우리나라의 주택 중 아파트 등 공동주택이 차지하는 비중이 70%를 상회하며, 특히 고령 은퇴자들의 자산 비중이 부동산에 80~90%까지 쏠려 있는 현실을 짚었다.

그는 "사람들이 불편한 입지와 불확실한 재건축 기대감만 믿고 몸을 갈아 넣는 현상은 마치 이혼을 전제로 위자료만을 바라보며 수십 년을 참아내는 비극과 같다"고 꼬집었다.

특히 49층짜리 초고층 주상복합의 폭발적인 증가세에 대해 심각한 우려를 표했다. 지방의 한 소도시에서 49층짜리 주상복합 아파트 청약에 465가구 모집 중 단 5가구만 지원한 사례를 언급하며, "인구 소멸 시대에 지방 소도시에 세워진 초고층 건물들은 향후 지역 경제를 살리기는커녕 흉물스러운 슬럼가로 전락할 수밖에 없다"고 경고했다.

기술적·구조적 한계에 대한 날카로운 지적도 이어졌다.

김 대표는 타워팰리스 등 초고층 건물이 준공된 지 20~25년을 넘어가면서 고압 펌프를 이용한 상하수도 설비, 외벽 통유리의 실리콘 실링 교체, 수십 대의 고속 엘리베이터 대수선 등 막대한 비용이 드는 유지보수 시기를 맞이하고 있다고 설명했다.

이어 "용적률이 이미 250%를 초과한 고층 아파트는 물리적·경제적으로 재건축이 원천 불가능하다"며, "장기수선충당금이 제대로 적립되지 않은 곳들은 엘리베이터 교체 비용이 없어 주민들이 수십 층 계단을 걸어 올라가는 사태가 현실화하고 있다"고 경고했다.

소방 및 안전 사각지대에 대한 지적도 빼놓지 않았다. 50층 이상 건물에 소방 대피 구역을 두도록 한 규정 때문에 건설사들이 분양 면적 손실을 막으려 49층으로 아파트를 짓는 실태를 폭로하며, 초고층 화재 발생 시 사다리차가 닿지 않아 대형 참사로 이어질 위험이 상존한다고 강조했다.


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