[서울=뉴시스]허준희 인턴 기자 = 서울 아파트값 상승세가 꺾이면서 강남권을 비롯한 주요 지역에서 매물 호가가 낮아지고 있다는 분석이 나왔다. 재건축 부담금과 대출 규제, 금리 상승 등이 맞물리면서 내년 서울 아파트값이 추가 하락할 수 있다는 전문가의 전망이 나왔다.

자신의 유튜브 채널 '표영호 TV/경제적 자유와 행복을 위하여'에 출연한 굿마이크 표영호 대표는 "집값 상승세가 꺾였다"며 "전환점은 10월 말"이라고 말했다.

표 대표는 "10월까지만 하더라도 노도강(노원·도봉·강북구) 지역의 아파트 호가가 6~7% 정도 오른 가격에 매물이 나왔지만, 11월 들어서는 호가를 낮춰 내놓는 매물이 훨씬 많아지고 있다"고 설명했다. 이러한 분위기가 금천구와 관악구, 구로구 등 서울 외곽 지역으로도 확산하고 있다는 것이다.

강남권에서도 가격 조정 움직임이 나타나고 있다. 표 대표는 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76㎡의 경우 기존 약 37억원에서 31억원까지 낮아진 매물이 나왔다고 전했다. 잠실주공5단지 전용면적 76㎡ 역시 기존 41억~42억원 수준이던 호가가 최근 37억원까지 내려왔다고 설명했다.

재건축 단지의 경우 공사비 상승과 분담금 부담이 가격 하락 요인으로 작용하고 있다는 분석이다. 표 대표는 "재건축 분담금이 늘어날수록 매매가는 갈수록 더 떨어질 수밖에 없는 구조"라며 "재건축 초과이익환수까지 겹치면서 재건축 시장은 그야말로 초토화되고 있다"고 주장했다.

이어 표 대표는 재건축 사업이 지연되면 장기적으로 주택 공급 부족이 심화할 수 있다는 점도 짚었다. 서울 아파트 입주 물량이 올해 약 2만 가구에서 2027년 1만1000~1만8000가구, 2028년 약 1만3000가구로 줄어들 것으로 예상되기 때문이다.

표 대표는 "서울의 연간 적정 입주량은 4만5000가구 정도인데 적정 입주량의 3분의 1 수준만 공급되는 상황"이라며 "오히려 집값을 부추길 소지가 있다"고 말했다.

그는 특히 최근에는 호가가 낮아져도 실제 거래로 이어지지 않는다는 점에 주목했다. 강남권 아파트의 높은 매매가격과 대출 규제로 매수 여력이 제한되면서 매도자와 매수자 간 거래가 성사되지 않고 있다는 설명이다. 표 대표는 "호가만 떨어지고 있을 뿐 매매가 이뤄지지 않고 있다"며 "거래가 없으니까 호가는 점점 더 내려가는 중"이라고 했다.

내년 집값 전망에 대해서는 추가 하락 가능성을 제기했다. 표 대표는 "내년에는 강남권은 35% 정도 하락할 수 있고, 나머지 지역에서는 15% 정도 하락하지 않을까 예상한다"고 말했다.

다만 서울 전체 아파트값이 30%가량 폭락하려면 기준금리가 3.5%를 크게 웃돌고 공급량도 현재보다 네 배가량 늘어나는 등의 조건이 필요하다고 봤다. 그는 무리하게 주택 매수에 나서기보다 시장 지표를 살피며 준비해야 한다고 조언했다. 특히 거래량과 매물량, 실거래가 변동 추이뿐 아니라 대출 연체율과 경매 건수도 함께 확인해야 한다고 강조했다.

표 대표는 "떨어질 때가 기회일 수 있지만, 대출이 막혀 있기 때문에 기회가 와도 내 것이 안 될 수 있다"며 "지금부터 매수 준비를 잘해두는 것이 좋다"고 말했다.

이어 아파트 매수가 부담스러운 청년층을 향해서는 빌라 매수도 대안이 될 수 있다고 제안했다. 그는 "마구 뛰어오르는 아파트를 보고 마음 아파하지 말고 빌라를 공략하는 것도 방법"이라며 "모든 것을 급하게 하지 말고 차근차근 하는 게 정석"이라고 덧붙였다.


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