[서울=뉴시스]이종성 기자 = 서울 오피스 시장에서 신규 공급이 늘면서 공실률이 4분기 만에 상승 전환했지만, 대형 오피스 임대료는 오히려 오른 것으로 나타났다. 공급 확대에도 입지를 갖춘 우량 오피스를 찾는 수요가 이어진 영향으로 풀이된다.

12일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 발간한 '2026년 2분기 오피스 마켓 리포트'에 따르면 올해 2분기 서울 오피스 평균 공실률은 6.5%로 전분기보다 0.4%포인트  상승했다.

서울 오피스 공실률이 상승한 것은 4분기 만이다. 2분기 서울에는 총 11개 오피스, 연면적 약 32만7274㎡(9만9000평)가 새롭게 공급됐다.

신규 공급은 도심권역에 집중됐다. 전체 공급 면적의 60%가 넘는 약 20만3776㎡(6만1642평)가 도심권역에 들어섰다.

대표적으로 연면적 14만3432㎡(4만3388평) 규모의 'G1서울'과 4만1610㎡(1만2587평) 규모의 '르네스퀘어' 등이 공급됐다. 이에 도심권역 공실률은 전분기보다 2.4%포인트 오른 7.3%를 기록했다.

서울 전체 공실률이 높아졌지만 오피스 규모별로는 차이를 보였다. 2분기 서울 초대형 오피스 공실률은 8.6%로 전분기보다 1.6%포인트 올랐고, 대형 오피스도 0.3%포인트 상승한 4.7%를 기록했다.

반면 중대형 오피스 공실률은 5.4%로 0.2%포인트 하락했다. 중형은 0.8%포인트 내린 5.7%, 소형은 1.0%포인트 하락한 8.4%로 집계됐다.

공실 증가에도 대형 오피스의 임대료 상승세는 이어졌다. 도심권역 대형 오피스 평균 임대료는 지난해 같은 기간보다 8.5% 올라 권역 내에서 가장 높은 상승폭을 기록했다.

신규 공급이 없었던 강남권역은 초대형·대형 오피스를 중심으로 낮은 공실률을 유지했다. 강남권역 초대형 오피스 공실률은 0.3%, 대형은 2.2%에 그쳤다.

신규 오피스 공급으로 전체 공실은 늘어나는 가운데에서도 입지와 건물 수준이 우수한 오피스로 기업 수요가 몰리는 '플라이트 투 퀄리티(Flight to Quality)' 현상이 이어지고 있다는 분석이다.

2분기 서울·분당 오피스 거래액은 약 6조원으로 전분기 약 3조5000억원보다 약 1.7배 증가했다.

다만 평균 거래가격은 ㎡당 약 822만원(평당 2719만원)으로 전분기보다 11.1% 하락했다. 알스퀘어는 핵심 입지의 우량 자산보다 상대적으로 경쟁력이 낮은 비핵심 자산의 거래 비중이 늘면서 평균 거래가격이 낮아진 것으로 분석했다.

여의도권역에서는 대형 거래가 잇따랐다. IFC 오피스동은 약 1조9278억원에 거래되며 2분기 최대 규모 오피스 거래를 기록했다.

하나증권 여의도사옥은 약 8112억원, ㎡당 약 1162만원(평당 3840만원)에 거래돼 여의도권역 오피스 역대 최고 단위면적당 거래가격을 경신했다.

이상준 알스퀘어 빅데이터컨설팅본부장은 "하반기에도 우량자산 중심의 거래 기조는 이어질 것"이라며 "입지 경쟁력이 우수하고 안정적인 현금흐름을 확보한 자산, 또는 우수한 물리적 스펙과 밸류애드(Value-add) 잠재력을 갖춘 자산의 거래 성사 가능성이 높을 것"이라고 말했다.


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