[서울=뉴시스] 박성환 기자 = '역대급 최대어'로 불리는 '반포 래미안 트리니원'이 10일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입한다. 다만 지난달 15일 발표된 정부의 부동산 대책 이후 규제지역 내 첫 분양 단지인 만큼 대출 한도와 입주 일정 등 주요 사항을 사전에 점검해야 한다.

반포 래미안 트리니원은 삼성물산이 서초구 반포동에 반포아파트 제3주구 주택재건축 정비사업을 통해 선보이는 단지다. 지하 3층~지상 최고 35층, 총 17개 동, 2091가구 규모다. 이 중 전용면적 59~84㎡ 총 506가구가 일반에 분양된다. 특별공급 물량의 약 30%와 일반공급 물량 중 전용 59㎡의 60%, 전용 84㎡ 30%가 추첨제로 공급된다.

분양가는 전용 59㎡ 18억4900만원~21억3100만원, 전용 84㎡ 26억3700만원~27억4900만원이다. 옵션과 세금을 고려하면 실제 소요되는 비용은 더 높아질 것으로 보인다.

지난 10·15 대책에 따라 주택담보대출 한도는 시가 기준으로 최대 2억원까지로 축소됐다. 15억원 이하 주택은 6억원, 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 조정된 것이다. 반포동 전용 59㎡ 아파트의 시세가 이미 25억원을 훌쩍 넘은 만큼, 이번 일반분양 물량 역시 대출 가능액은 전용 59·84㎡ 모두 약 2억원 수준에 머물 것으로 보인다. 또 중도금 집단대출도 40%까지만 가능하다. 나머지 중도금 20%는 개인이 자금을 직접 조달해야 한다.

예를 들어 전용 59㎡(분양가 약 20억원)의 경우 계약금 4억원, 전용 84㎡(27억원)는 계약금 5억4000만원을 납부해야 한다. 이후 중도금 중 20%는 본인 자금으로 마련해야 한다. 잔금 시에는 대출 2억원을 제외한 나머지 금액을 상환해야 한다. 결국 전용 59㎡ 약 18억원, 전용 84㎡ 약 25억원 이상의 현금이 필요하다.

특히 반포 래미안 트리니원은 후분양 단지로 입주 예정일이 2026년 8월인 것을 고려하면 10개월 안에 모든 대금을 납부해야 하고, 대출을 받을 경우 세입자를 받을 수 없어 실거주가 필요한 점도 주의해야 한다.

분양업계 관계자는 "반포 래미안 트리니원은 명실상부한 국내 최고 수준의 입지와 뛰어난 상품성, 주변 대비 합리적인 분양가로 엄청난 수의 청약자가 몰릴 것은 기정사실"이라며 "다만 분양가에서 2억원을 제외한 나머지 금액을 10개월 안에 마련해야 하는 만큼, 청약 전 자금 동원력에 대한 철저한 확인이 필요하다"고 말했다.

반포 래미안 트리니원은 신세계백화점 강남점, 롯데마트 서초점, NC 강남점 등의 대형 쇼핑시설과 가톨릭대학교 성모병원, 중앙대학교병원 등 대형 의료시설을 가깝게 이용할 수 있는 편리한 주거환경을 갖췄다.

지하철 9호선 구반포역도 단지의 지하와 직결되는 초역세권 단지로 동작역과 고속터미널역을 통해 3·4·7호선으로 환승이 쉬우며, 올림픽대로, 동작대로, 반포대로 등 주요 간선도로 진입도 쉬워 강남, 여의도 등 서울 주요 지역으로 신속한 이동이 가능하다.

반포초, 반포중, 세화고, 세화여중·고 등 이른바 강남 8학군으로 불리는 명문 학군이 맞닿은 원스톱 학세권 입지를 자랑하며, 반포·방배 학원가의 이용도 편리하다. 반포한강공원, 반포천, 반포종합운동장 등 대규모 녹지와 체육시설도 도보권에 위치해 쾌적한 자연환경도 갖췄다.

국내 대표 주거 브랜드 래미안이 선보여 차별화된 상품성도 주목된다. 단지 내 커뮤니티인 '클럽 래미안'의 내부에는 4레인 수영장, 사우나, 골프연습장, 피트니스 등 운동시설에 더해 게스트하우스, 공유오피스, 스터디룸, 악기연주실 등 입주민의 라이프스타일을 고려한 다채로운 편의시설이 마련된다. 101동 32~33층에는 조망을 감상하며 여가시간을 보낼 수 있는 스카이라운지도 건립되며, 세대별 2대 이상의 넉넉한 주차공간도 조성된다.

반포 래미안 트리니원은 이날 특별공급을 시작으로 11일 1순위 해당지역, 12일 1순위 기타지역, 13일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 오는 19일이다. 정당 계약은 12월 1일부터 4일까지다. 입주 예정일은 2026년 8월이다.


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