[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 내년 수도권 집값이 3% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 

한국건설산업연구원(원장 이충재)은 12일 서울 강남구 건설회관에서 '2027년 건설·자재·부동산 경기전망 세미나'를 열고, 내년 전국 주택 매매가격이 2.0% 상승할 것으로 예상했다. 올해 상승률 전망치인 2.5%보다 0.5%p(포인트) 낮은 수준이다.

수도권은 서울을 중심으로 한 매수 수요와 전·월세가격 상승에 힘입어 3.0% 오를 것으로 전망됐다. 다만 누적된 집값 상승에 따른 가격 부담과 높은 주택담보대출 금리, 대출 규제 등이 추가 매수를 제약할 것으로 분석됐다. 세제 등 정책 변화에 따라 매물이 늘어날 가능성도 상승 폭을 제한하는 요인이다.

지방은 0.5% 상승에 그칠 것으로 예상됐다. 지역별 입주 물량과 미분양 상황에 차이가 큰 만큼 주택시장 회복도 산업 기반과 입지 경쟁력을 갖춘 일부 지역에 국한될 가능성이 크다는 게 건산연의 설명이다.

반면 전세시장은 매매시장과 다른 흐름을 보일 것으로 예상됐다. 건산연은 내년 전국 전셋값이 4.5% 올라 올해 상승률 전망치인 3.6%를 웃돌 것으로 내다봤다.

전세가격 상승의 주요 원인으로는 공급 부족이 꼽힌다. 2023년 주택 착공 감소의 영향이 입주 물량 축소로 이어지는 데다 집값 부담과 대출 규제로 주택 구매를 미루는 수요까지 임차시장에 남을 수 있어서다. 실거주 중심으로 주택시장이 재편되면서 전세 매물이 충분히 늘어나기 어려운 점도 상승 압력을 키울 것으로 분석됐다.

다만 수도권 공동주택 입주 예정 물량이 내년 상반기 5만호에서 하반기 7만2000호로 증가할 것으로 예상돼 하반기에는 전세가격 상승 압력이 다소 완화될 가능성이 있다.

김성환 건산연 연구위원은 "공급계획이 실제 착공과 입주로 이어지는지 점검하고, 지역별 수요와 임차가구의 주거비 부담을 고려한 맞춤형 정책을 마련해야 한다"며 "수요가 유지되지만 공급이 부족한 지역은 정비사업 지연 요인을 해소하고 단기 임차 수급을 관리해야 한다"고 강조했다.

김 위원은 "반면 수요가 약하고 재고가 쌓인 지역은 기존 주택 활용을 확대하고 신규 사업의 규모와 시기를 조정할 필요가 있다"고 말했다.

또 내년 국내 건설수주와 건설투자가 반도체 등 첨단산업 투자와 공공사업 확대에 힘입어 증가세를 보일 것으로 전망됐다.

건산연은 내년 국내 건설수주가 261조7000억원으로 올해 전망치(251조5000억원)보다 4.1% 증가할 것으로 내다봤다. 건설투자도 올해 264조8000억원에서 내년 270조4000억원으로 2.1% 늘어날 것으로 예상했다. 올해 건설수주가 13.7% 증가하고 건설투자는 0.2% 감소할 것으로 추정되는 점을 고려하면 수주 증가가 시차를 두고 실제 공사 물량에 반영되면서 투자도 증가세로 돌아설 것이라는 분석이다.

수주 회복은 첨단산업 관련 민간 발주와 공공사업이 이끌 것으로 보인다. 공공수주는 공공주택 공급 확대와 노후 사회간접자본(SOC) 정비 등에 힘입어 6.3% 증가할 것으로 예상됐다. 민간수주는 반도체와 AI 데이터센터, 에너지 관련 사업을 중심으로 3.1% 늘어날 전망이다.

공종별로는 첨단 제조시설과 관련 인프라 투자가 늘면서 토목과 비주거용 건축 수주가 각각 4.8%, 8.6% 증가할 것으로 분석됐다. 반면 주거용 건축은 지방 미분양과 프로젝트파이낸싱(PF)·금리 부담이 지속되면서 증가율이 0.4%에 그칠 것으로 예상됐다.

다만 수주 증가가 건설업 전반의 회복으로 이어지기까지는 시간이 필요할 것으로 보인다. 올해 1~9월 건설수주는 전년 동기 대비 19.5% 증가했지만, 물가 변동을 반영한 불변가격 기준 건설기성은 오히려 4.1% 감소했다. 수주 실적과 실제 공사 현장 사이에 여전히 시차가 있다는 의미다.

공공 부문 건설기성이 7.5% 증가한 것과 달리 민간 부문은 6.7% 줄었다. 건설기업의 체감경기를 보여주는 10월 종합 건설경기실사지수(CBSI)도 70.6에 머물러 기준선인 100을 크게 밑돌았다. 올해 상반기 건설공사 계약액 증가분의 86.5%가 시공능력평가 상위 50위 기업군에 집중된 점도 회복의 온기가 업계 전반으로 퍼지지 못하고 있음을 보여준다.

이지혜 건산연 연구위원은 "첨단산업과 공공수요가 건설경기 회복을 뒷받침하겠지만, 지속적인 회복을 위해서는 민간 투자와 착공 여건 개선이 필요하다"며 "공공사업의 적기 집행과 적정 공사비·공기 확보가 중요하다"며 "사업성이 있는 민간사업의 금융·인허가·계약 관련 걸림돌도 해소해야 한다"고 제언했다.

이 연구위원은 "대형사업의 적기 추진과 일반 건설현장의 안정적인 공사 수행을 함께 지원하고, 업계 협업과 생산성 혁신을 통해 경기 회복을 중장기 성장동력으로 이어가야 한다"고 덧붙였다. 

이충재 건산연 원장은 건설산업의 지속가능한 성장을 위해 생산 주체 간 협력과 산업 구조의 전반적인 혁신이 필요하다고 강조했다.

이 원장은 개회사에서 "건설산업은 기획·설계부터 자재 조달, 시공, 금융, 분양까지 여러 분야가 맞물려 움직이는 산업"이라며 "업역별 이해관계를 넘어 산업 생태계 전체의 경쟁력을 높일 수 있는 생산체계를 마련해야 한다"고 말했다.

이어 건설산업의 근본적인 체질 개선을 위한 '건설산업 재탄생'을 언급하며 정부와 시행·설계·시공·금융·자재 등 각 분야의 책임과 협력을 주문했다.

이 원장은 "규제와 관리 중심의 정책에서 벗어나 민간 참여를 확대하고, AI와 디지털·모듈러 기술을 현장 생산성 향상으로 연결해야 한다"며 "업계에 남아 있는 갑을 관계와 승자독식 관행을 개선하고 비용과 위험을 함께 나누는 협력 구조를 만들어야 한다"고 밝혔다.


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