[서울=뉴시스]이종성 기자 = 해마다 늘던 다주택자 수가 올해 들어 2만명 가까이 줄고, 이들이 가진 주택도 약 5만채 감소한 것으로 추산됐다.

양도소득세 중과 재개를 앞둔 4~5월에 감소가 집중된 가운데, 서울에서는 아파트 매물과 증여가 함께 늘어나는 등 다주택자들이 보유 주택을 정리하는 움직임이 이어지고 있다.

12일 법원 등기정보광장의 집합건물 다소유지수를 분석한 결과, 올해 10월 집합건물을 2채 이상 보유한 다주택자는 236만9123명으로 집계됐다. 이는 지난해 12월(238만8193명)보다 1만9070명(0.80%) 줄어든 숫자다.

◆ 연간 첫 감소 눈앞…1월 정점 찍고 줄어

지난해까지 1년간 다주택자 숫자가 줄어든 것은 집계가 시작된 2010년 이후 한 번도 없었다.

증가폭이 가장 작았던 2021년에도 다주택자는 한 해 동안 2만2078명 늘었고, 지난해에는 4만1952명 증가했다. 그러나 올해는 10월까지 1만9070명이 줄어 감소세로 돌아섰다. 연말까지 이 흐름이 이어지면 연간 기준으로 집계가 시작된 2010년 이후 15년 만에 첫 감소를 기록하게 된다. 

올해 초 양도세 중과 부활이 예고된 데다 대출 규제까지 겹치며 보유 부담이 커지자, 다주택자들이 집을 팔거나 증여한 것으로 풀이된다.

실제로 다주택자 수는 이재명 대통령이 올해 1월 다주택자 양도소득세 중과 유예를 더 연장하지 않겠다고 밝힌 뒤 줄기 시작했다.

1월 238만8772명으로 역대 최대치를 찍은 다주택자 수는 2월 감소로 돌아선 뒤 10월까지 1만9649명(0.82%) 줄었다.

특히 양도세 중과 재개를 전후한 4~5월 두 달 동안에만 1만632명이 줄었다. 올해 전체 감소 인원인 1만9070명의 약 56%에 해당한다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "올해는 상반기 다주택자 중과세 유예 종료와 세제개편안 등으로 임대사업자와 다주택자에게 주택을 정리할 수 있는 마지막 골든타임이 됐을 것"이라고 말했다.

◆ 3주택 이상 감소율 두드러져…101채 이상은 증가

2주택자보다 3주택 이상 보유자의 감소율이 높았다.

올해 들어 3주택 이상 보유자는 9472명(1.28%) 줄어 감소율이 2주택자(9598명·0.58%)의 2.2배에 달했다. 3주택 이상 보유자는 전체 다주택자의 약 31%지만, 올해 감소 인원의 절반을 차지했다.

보유 구간별로는 7~10채 보유자의 감소율이 2.0~2.4%로, 2주택자의 약 4배였다. 반면 101채 이상 보유자는 지난해 말 1928명에서 1958명으로 오히려 30명 늘었다.

다주택자들이 가진 집도 줄었다. 보유 주택 수별 다주택자 현황을 바탕으로 추산하면, 올해 1~10월 다주택자가 팔거나 자녀 등에게 물려주면서 줄어든 집은 약 5만채로, 지난해 같은 기간 4만6000채가량 늘었던 것과 대조적이다.

지난해 같은 기간에는 다주택자 보유 주택이 오히려 4만6000채가량 늘었다. 1년 새 증가에서 감소로 흐름이 뒤집힌 셈이다.

◆ 서울 매물 35% 늘어…증여 등기도 71% 증가

다주택자 감소와 맞물려 시장에 나오는 매물도 늘고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이달 11일 기준 서울 아파트 매물은 8만1714건으로, 정부가 세제개편안을 발표한 8월3일(6만409건)보다 35.2% 늘었다.

양도세 중과 부활을 앞둔 올봄에도 매물이 쏟아졌다. 1월19일 연중 최저였던 서울 아파트 매물은 3월21일 8만80건까지 불어났고, 4월에는 서울 아파트 토지거래허가 신청도 8896건으로 정점을 찍었다.

집을 파는 대신 자녀 등에게 물려주는 다주택자도 크게 늘었다. 올해 1~9월 서울 집합건물 증여 등기 신청은 1만52건으로, 지난해 같은 기간(5883건)보다 70.9% 증가했다.

정부는 지난 8월3일 세제개편안에서 내년부터 2년간 다주택자가 조정대상지역 주택을 팔 때 적용하는 양도세 중과세율을 한시적으로 낮추는 방안을 추진하고 있다. 개편안이 시행되면 세 부담이 커지기 전에 주택을 처분하려는 다주택자 매물이 늘어날 수 있다.

다만 임대하던 주택이 실거주용으로 전환되는 과정에서 전월세 공급이 줄어 세입자의 주거비 부담이 커질 수 있다는 우려도 제기된다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "현재 전월세난은 입주물량 부족뿐 아니라 실거주 중심 정책의 영향도 함께 살펴볼 필요가 있다"며 "다주택자와 비거주 1주택자가 보유한 주택도 전월세 공급의 한 축인 만큼, 실거주 요건 강화가 임대 물량을 줄이고 세입자의 주거비 부담을 키울 수 있다는 점을 고려해야 한다"고 말했다.  


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