[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 동희준 인턴기자 = 경기도 광명시 대장 아파트인 '철산자이 더 헤리티지' 84㎡가 처음으로 20억원을 넘어섰다. 동탄과 영통에 이어 광명까지 '국평 20억원' 대열에 합류하면서 수도권 주요 지역의 집값 상승세가 확산하는 모습이다.  

12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 광명시 철산동 '철산자이 더 헤리티지' 전용 84㎡은 이달 2일 20억1000만원에 거래됐다.

광명시에서 전용 84㎡ 아파트가 20억원 이상에 거래된 것은 이번이 처음이다.


이 단지는 지난해 12월 17억3000만원(13층)에 거래된 뒤 올해 2월 18억5000만원(37층), 7월 19억2000만원(12층), 10월 19억9500만원(19층)으로 가격이 가파르게 상승했다. 이달에는 20억1000만원에 거래되며 처음으로 20억원을 넘어섰다. 1년 만에 3억원 가까이 오른 셈이다.

경기 남부에서는 이미 동탄과 광교 등 일부 지역의 국민평형이 20억원을 돌파했다. 화성시 동탄구 '동탄역 롯데캐슬' 전용 84㎡는 올해 5월, 수원시 영통구 '광교중흥S클래스' 전용 84㎡는 8월 각각 20억원을 웃도는 가격에 거래됐다.

또 반도체 산업 호황에 따른 경기 남부 주요 지역의 집값 상승세가 이어지면서 용인시 수지구 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 전용 84㎡도 지난달 19억9000만원에 거래돼 20억원 돌파를 눈앞에 뒀다.
 

반도체 산업 호황에 따른 배후 주거 수요뿐 아니라 서울 집값 상승과 전월세 시장 불안도 경기 남부 주요 지역의 집값 상승에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

서울 아파트값이 오르면서 상대적으로 가격 부담이 낮고 서울 접근성이 좋은 경기 남부 지역으로 수요가 이동하고 있다는 분석이다.

전세 매물 감소와 보증금·월세 상승으로 임차 비용 부담이 커지면서 전세 대신 주택 매수를 선택하는 수요도 나타나고 있다. 서울에서 주택을 마련하기 어려워진 실수요자들이 상대적으로 가격이 낮은 수도권 지역으로 눈을 돌리고 있다는 것이다.

교통망 확충과 생활 인프라 개선 등 경기 남부의 주거 여건이 나아진 점도 수요를 뒷받침하고 있다. 재개발·재건축 등 정비사업이 진행되면서 서울에 집중됐던 주거 수요가 경기 주요 지역으로 분산될 여건도 갖춰지고 있다는 분석이다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "전월세 시장 불안으로 전세 수요가 매매 수요로 전환되면서 서울 외곽과 경기 접경 지역의 매매 수요가 늘고 있다"고 설명했다. 이어 "투자 수요보다 실수요자 중심으로 시장이 이미 재편된 상황"이라며 "동탄의 경우 규제 지역으로 지정됐음에도 동탄역 롯데캐슬 등은 규제 전보다 가격이 더 많이 올랐다"고 말했다.

광명 지역 중개업소에서는 매물 부족과 매수 수요가 맞물리면서 당분간 집값 상승 압력이 이어질 것으로 내다봤다.

광명시 한 부동산 중개업소 관계자는 "철산자이뿐 아니라 인근 철산주공 단지들도 거래 가능한 매물이 많지 않다"며 "매수 수요가 매물보다 많다 보니 높은 가격에도 거래가 이뤄지고 있다. 매물 부족이 지속되면 당분간 집값 상승세도 이어질 가능성이 있다"고 말했다.


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