지난 9일 KBS 1라디오 '성공예감 이대호입니다'에 출연한 성선화 어썸인 대표는 최근 가수 옥주현이 사들인 고가 주택과 상업용 빌딩이 연이어 경매 위기에 처한 상황을 짚으며 이같이 진단했다.
성 대표는 과거 부동산 호황기에 법인 명의를 활용해 자산 규모 대비 과도한 대출을 일으킨 점이 이번 사태의 주요 원인이라고 분석했다.
그는 "과거 오피스텔 호황기나 부동산 상승장에서는 법인을 통해 감정가의 70~80%에 달하는 대출을 비교적 쉽게 받을 수 있었다"며 "옥주현의 경우에도 토지 매입 이후 건물을 신축하면서 공사비를 추가 대출로 조달하고, 준공 후 담보 가치가 오르자 대환 대출을 통해 자금을 늘려가는 과정을 거쳤다"고 설명했다.
다만 이러한 방식은 부동산 시장이 상승세를 탈 때는 유효하지만, 하향세로 돌아설 경우 심각한 유동성 위기로 이어진다고 지적했다.
성 대표는 "옥주현이 한남더힐 고급 주택을 매입하면서 잔금 납부를 위해 기존 신사동 빌딩을 매각하려 했으나, 최근 부동산 시장이 얼어붙으면서 매매가 원활하게 이뤄지지 않았다"며 "결국 추가 대출로 버티다 타이밍이 어긋나면서 경매 위기로 이어지게 된 것"이라고 분석했다.
이어 최근 일반인들 사이에서도 법인을 세워 부동산을 취득하려는 움직임에 대해 경고를 날렸다.
성 대표는 "법인을 설립한다고 해서 자동으로 고액 대출이 나오는 것은 아니며, 현재는 규제가 대폭 강화된 상태"라며 "특히 주택용 법인 대출은 사실상 막혀 있고, 취득세나 양도소득세 측면에서도 개인 명의보다 세부 부담이 훨씬 클 수 있어 무분별한 법인 투자는 매우 위험하다"고 강조했다.
마지막으로 현재 부동산 경매 시장의 흐름과 관련해서는 신중한 접근을 당부했다.
성 대표는 "현재 서울의 경매 진행 건수가 수년 만에 최대 수준으로 불어난 반면, 평균 낙찰가율은 수년 만에 최저치로 떨어졌다"며 "실거주 목적의 내 집 마련이 아니라면 현재와 같이 시장 에너지가 위축된 국면에서의 투자 목적 경매 접근은 대단히 신중해야 한다"고 조언했다.
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