[서울=뉴시스]이지영 기자 = 고강도 대출 규제와 금리 상승에도 서울 15억원 이하 주택에는 매수세가 이어지는 반면 15억원 초과 주택은 거래가 상대적으로 위축되고 있다는 분석이 나왔다.

김은진 레오대출연구소 대표는 9일 유튜브 채널 '부읽남TV_내집마련부터건물주까지'에서 "15억원 이하 주택이 여전히 많이 거래되는 것은 사실"이라며 "금리가 5%를 넘어갔는데도 이 가격대가 거래량의 대부분을 차지하고 있다"고 밝혔다.

강화된 대출 규제로 자금 조달이 제한되면서 시장의 매수 패턴이 완전히 달라졌다는 진단이다. 정부는 지난해 10월 시가 15억원 이하 주택의 주택담보대출 한도를 6억원으로 유지하면서 그보다 비싼 주택의 대출 한도는 줄였다.

김 대표는 "유동성이 움직이는 곳은 결국 대출이 나오는 구간"이라며 "처음 집을 사는 무주택자들은 6억원이 풀리는 15억원 이하 구간에 여전히 몰리고 있다"고 설명했다.

반면 15억원을 넘는 주택은 사정이 다르다고 봤다.

김 대표는 "15억원 초과 주택을 생애최초로 사는 경우는 거의 없고 대부분 갈아타기 수요"라며 "대출이 나오지 않다 보니 갈아타기조차 많이 어려워졌다"고 진단했다.

15억원 이하 주택의 가격 흐름도 상대적으로 견조하다고 평가했다.

그는 "15억원대 이하 주택에서는 가격이 떨어지는 느낌이 별로 없다"며 "서울에서 처음 집을 사는 사람 입장에서는 대출을 활용해 접근할 수 있는 가격대기 때문"이라고 진단했다.

최근 약세가 두드러진 재건축 시장에 대해서는 가격 조정이 불가피하다고 봤다.

김 대표는 "재건축이 일반 아파트보다 많이 빠지는 배경에는 그간 많이 오른 영향이 크다"며 "또 (재건축에) 시간이 오래 걸리고 금리와 세금 부담까지 있어 어느 정도 조정을 받을 시기는 맞다"고 진단했다.

대출 규제가 강해질수록 실수요자들은 주택담보대출 한도를 최대한 채우려는 경향이 강해졌다. 여기에 신용대출까지 활용해 부족한 자금을 메우려는 사례도 나타났다.

김 대표는 "생애최초로 집을 사는 20~30대는 어떻게 해서라도 주담대를 최대한 많이 받으려 한다"며 "가능한 대출을 최대한 활용하고 나머지 비용을 줄이려는 수요가 많다"고 했다.

이어 "대출 규제가 워낙 빡빡하다 보니 신용대출까지 가져와 집을 사려는 이들이 훨씬 많다"고 덧붙였다.

젊은 실수요자들 사이에서는 비규제 지역보다 서울 진입을 선택하는 수요도 나타나고 있다.

김 대표는 "연령대가 어릴수록 당장 큰 집이 필요하지 않기 때문에 서울의 작은 집이라도 좋은 지역으로 가겠다는 수요가 있다"며 "과거 경험상 비규제 지역보다 서울의 상승폭이 더 컸던 만큼 처음 집을 살 때 서울을 선택하는 것도 하나의 방법"이라고 했다.


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