[서울=뉴시스]최현호 기자 = 서울시는 동대문구 전농동 643-9번지 일대 '전농12구역 재정비촉진계획 변경안'이 제3차 도시재정비위원회에서 수정가결돼 용적률 상향과 높이계획 조정을 통해 공공주택 134가구를 포함한 548가구 주거단지 조성이 가능해졌다고 14일 밝혔다.

전농12구역은 노후주택이 밀집하고 도로가 좁아 주거환경 정비 필요성이 컸지만 청량리역 인근 입지에도 사업성이 낮아 장기간 사업 추진에 어려움을 겪어왔다.

시는 지난해 발표한 '재정비촉진계획 수립기준 개선안'을 적용해 기준용적률을 완화하고 법적상한용적률을 확대하는 방식으로 사업 여건을 손질했다. 이에 따라 용적률은 기존 240% 이하에서 360% 이하로 높아졌고 공급 규모도 297가구에서 548가구로 늘었다.

용적률 인센티브는 소형주택과 고령화·저출산 관련 주택정책시설 도입, 도로·공원 기부채납, 친환경 계획, 스마트 특화계획 등을 반영해 적용됐다. 법적상한용적률 도입으로 늘어난 용적률의 절반은 공공주택 73가구로 확보한다.

높이계획도 바뀐다. 기존 30층 제한은 최대 45층까지 완화돼 청량리 광역중심의 변화한 도시 여건을 반영한 개발이 가능해졌다.

공공성 강화 방안도 포함됐다. 답십리로와 서울시립대로 보도 폭은 기존 2.5~3m에서 5~8m로 넓히고 교차로변에는 소공원을 조성한다. 가로변에는 근린생활시설과 키즈카페, 노인여가시설 등 주택정책시설을 배치한다.

단지에는 공공주택 134가구가 공급되며 사물인터넷(IoT) 기반 스마트 홈과 경비·배송·청소 분야 무인 로봇 기술이 도입된다. 제로에너지건축물(ZEB) 인증과 녹색건축 인증을 추진하고 미세먼지 저감을 위한 실내 스마트 환기시스템, 입주민 건강관리를 위한 스마트 헬스케어존도 조성할 계획이다.


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