[서울=뉴시스]정진형 기자 = 지난해 서울과 경기 성남시 분당구의 오피스 투자 시장 규모가 5년만에 10조원 늘어나며 사상 최대 규모를 기록한 것으로 나타났다.

3일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 '2025년 4분기 오피스 마켓 리얼 리포트' 따르면, 작년 서울·분당 오피스 투자 시장 규모는 26조1000억원으로, 종전 최대 기록인 2020년(16조1000억원)과 비교해 62% 증가했다.

특히 '수익증권(Share Deal)' 형태 거래가 전체 오피스 거래액의 46%를 차지하는 등 거래 구조가 변화했다. 알스퀘어는 "취득세 절감과 신속한 자금 집행을 원하는 투자자의 전략적 선택이 반영된 결과"라고 설명했다.

사옥 확보를 목적으로 하는 전략적 투자자(SI)들도 거래 건수의 약 40%를 차지했다.

지난해 주요 거래 사례로는 ▲도심권역(CBD) 시그니쳐타워(1조346억원) ▲분당권역(BBD) 분당 두산타워(7900억원) ▲CBD LG광화문빌딩(5120억 원) 등이 나왔다. 강남권역(GBD) AP타워는 3.3㎡(평)당 5785만 원의 높은 단가를 기록했다.

지난해 4분기 기준 서울 오피스 평균 공실률은 3분기 연속 하락하며 전 분기 대비 0.4%p 내린 6.2%로 집계됐다.

권역별로는 초대형 오피스를 중심으로 대기 수요가 몰린 여의도권역(YBD)이 1.9%로, 서울 내 가장 낮은 공실률을 기록했다. 도심권역(CBD)은 4.5%, 강남권역(GBD)은 4.8%로 평균을 하회했다.

분당권역(BBD)은 신규 공실 발생 영향으로 소폭 오른 6.3%로 집계됐다.

오피스 규모 별로 보면, 우량 자산 선호 현상으로 대형 및 초대형 오피스의 공실률은 하락한 반면, 중대형 이하 자산은 공실률이 소폭 상승했다고 알스퀘어는 전했다.

진원창 알스퀘어 빅데이터컨설팅실장은 "기관투자자들의 블라인드 펀드가 시장 하방을 지지하고 있다"며 "전체 규모는 줄더라도 우량 자산을 중심으로 한 선별적 매수세는 2026년에도 이어질 것"이라고 밝혔다.


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