[서울=뉴시스]정진형 기자 = 8월 서울 오피스와 사무실 시장이 위축되면서 거래금액이 한 달 전의 10분의 1 수준으로 급감했다. 다만 공실률은 소폭 줄어드는 양상을 보였다.

상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛은 14일 발표한 2025년 8월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서를 통해 이같이 밝혔다.

보고서에 따르면, 오피스빌딩 거래량은 3건으로 전월 대비 50.0%, 거래금액은 737억원으로 90.2% 줄어들며 2개월 연속 내림세를 보였다.  지난해 8월(8건, 4931억원)에 비하면 거래량은 62.5%, 거래금액은 85.1% 하락했다.

권역별로는 GBD(강남구·서초구)는 강남구 삼성동 덕우빌딩과 서초구 양재동 용두빌딩이 각각 495억원, 236억원에 매각되면서 거래금액은 7월 440억원에서 8월 731억원으로 66.1% 상승했다.

그 외 지역(ETC)은 거래량 1건, 거래금액 6억원으로 전월(2건, 528억원) 대비 각각 50.0%, 98.9% 하락했다. CBD(중구·종로구)와 YBD(영등포구·마포구)는 거래가 없었다.

사무실 거래량은 116건에서 112건으로 3.4% 감소했으며 거래금액은 3373억원에서 395억원으로 88.3% 줄었다. 전년 동월(128건, 9589억원)과 비교하면 각각 12.5%, 95.9% 감소한 수준이다.

8월에 성사된 오피스빌딩 거래 3건 중 2건은 매도자와 매수자가 모두 법인인 것으로 나타났다. 나머지 1건의 매도자는 공공기관, 매수자는 개인으로 확인됐다. 사무실 시장은 총 112건의 거래 중 58건(51.8%)을 법인이 매수했다.



아울러 부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 전화 및 방문조사, 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과에 따르면 8월 서울시 오피스빌딩 공실률은 3.72%로 전월(3.89%) 대비 0.17%p 하락했다.

권역별로는 CBD는 4.35%에서 4.20%로 0.15%p 감소했으며 YBD는 3.57%에서 3.39%로 0.18%p 하락했다. GBD 공실률은 3.48%에서 0.19%p 감소한 3.29%로 집계됐다.

오피스빌딩 전용면적당비용(NOC)은 20만1519원으로 전월(20만779원) 대비 740원 증가했다. 주요 권역별로는 GBD가 21만1522원에서 21만2885원으로 1363원 올라 가장 큰 상승폭을 보였고 CBD는 19만6631원, YBD는 19만476원으로 각각 346원, 457원 증가했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "8월 서울 오피스 매매시장은 대형 자산 거래 부재로 거래규모가 크게 축소된 반면, 임대시장은 3대 권역 모두 공실률이 하락하고 전용면적당비용이 소폭 상승하는 등 안정적인 흐름을 보였다"며 "전반적인 수요 회복세가 나타난 임대시장과 달리 매매시장은 권역별 온도차가 뚜렷하게 나타나고 있어 보다 선별적이고 전략적인 접근이 필요한 시점"이라고 말했다.


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