[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 2023년 상업용 부동산 시장은 최근 수년간 누렸던 호황 대신, 불확실성에 직면할 것으로 보인다.

프롭테크 기업 알스퀘어는 내년 상업용 부동산 시장 핵심 키워드를 선정해 22일 발표했다.

우선 업계는 기준금리 인상 속도에 촉각을 곤두세우고 있다. 연초만 해도 팬데믹 완화에 따른 경제 활동 재개와 풍부한 유동성으로 호황이 기대됐지만, 미국의 가파른 기준금리 인상으로 하반기 들어 급격히 기대감이 꺾였다.

국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울의 올해 5월 상업·업무용 건물 매매 건수는 287건에 달했다. 하지만 10월에는 99건으로, 5개월 만에 65.5% 줄었다. 한국은행 기준금리는 같은 기간 1.75%에서 3.00%로 올랐다.

경기 침체가 장기화되면서 기업이 부동산 자산을 매각하는 일이 잇따를 것으로 전망된다. 이를 통해 부채비율을 줄이고 운영자금을 확보하는 등 경기 침체 선제 대응에 나설 가능성이 크다.

서울 주요 업무지역의 임차 수요가 2023년에도 탄탄하게 유지될지도 관심이다.

한국부동산원 통계를 살펴보면, 지난 3분기 기준 테헤란로 공실률은 3.2%다. 계약과 실입주 기간이 달라 일시적으로 공실이 나는 자연 공실률 고려하면 사실상 빈 곳이 없는 셈이다. 여의도 권역은 4.4%로, 전분기보다 1.2%포인트(p) 내렸다. 광화문 공실률도 6.6%로 전분기보다 0.7%p 내렸다.

내년 전망은 엇갈린다. 경기 둔화로 기업 사정이 나빠지면 지금의 기업 임차 수요가 유지되지 않을 것이란 분석이다. 반면 그동안 주요 업무 지역의 오피스 공급이 충분하지 않았고 정보기술(IT) 기업의 기초체력이 튼튼해 임차 수요가 흔들리지 않을 것이란 전망도 있다.

아울러 알스퀘어는 ▲엇갈린 프롭테크 운명 ▲균형 찾는 하이브리드 근무 ▲활발한 용도 변경 ▲오프라인 상권 회복 등을 주요 키워드로 선정했다.


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