[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 또한, 무주택세대구성원, 입주자저축, 소득 및 총자산 기준 등 청약 자격을 충족해야 한다. 오는 16일부터 5차 공공 사전청약 접수가 시작된다. 남양주 왕숙과 인천 계양 등 4개 지역에서 진행되는 이번 5차 공공 사전청약 물량 1840가구는 모두 신혼희망타운 전용면적 55㎡ 평형으로 공급된다.

13일 한국토지주택공사(LH)는 올해 첫 공공 사전청약에 대한 청약 접수를 오는 16일부터 실시한다고 밝혔다. 이번 접수는 신혼희망타운 1840가구를 대상으로 한다.

구체적인 청약대상은 ▲남양주 왕숙(A20블록 582가구) ▲남양주 왕숙2(A4블록 483가구) ▲인천 계양(A17블록 284가구) ▲인천 가정2(A2블록 491가구)다.

신혼희망타운은 육아와 보육에 특화해 건설하고 전량을 신혼부부 등에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택 단지다. 초등학교, 유치원, 국·공립 어린이집 등 보육･교육시설이 모여있는 종합보육센터가 설치되고 층간소음 저감, 수납·가변성 평면 등 육아특화설계도 적용된다.

신혼희망타운은 입주자모집공고일 기준, 혼인기간 7년 이내 등 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족 등이 신청 가능하다. 또 무주택세대구성원, 입주자저축, 소득 및 총자산 기준 등 청약 자격을 충족해야 한다.

인천 가정2는 인천광역시에 2년 이상 거주자에게 100% 우선 배정된다. 해당 지역에서 미달이 나지 않는 이상 다른 지역 거주자는 기회가 없다는 뜻이다.

남양주 왕숙과 왕숙2는 남양주시 거주자에게 전체 물량의 30%가 우선배정되고, 경기도 거주자 20%, 나머지 50%는 서울 등 기타 수도권 거주자를 대상으로 공급된다. 

인천 계양은 인천시 거주자에게 50%가 우선 배정되고, 나머지 50%는 경기도와 서울 등 수도권 거주자에게 공급된다.

추정 분양가는 3억~4억원 수준이다. 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준의 저렴한 가격대라는 게 정부 설명이다. 전용면적 55㎡ 기준으로 남양주 왕숙2가 4억197만원으로 네 곳 중 가장 비싸고 이어 남양주 왕숙은 3억7665만원, 인천 계양이 3억3922만원, 인천 가정2는 3억3907만원 등으로 이뤄졌다.

다만 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등의 사유로 향후 본 청약 시점에 변동될 수 있다.

신혼희망타운은 수익 공유형 모기지 상품을 통해 최대 30년간 연 1.3% 고정금리로 집값의 70%를 대출받을 수 있다. 다만 입주자는 집을 팔 때 시세 차익의 10~50%를 주택도시기금으로 환수해야 한다. 이는 수요자들의 거부감으로 이어지며 신혼희망타운 경쟁률을 낮추는 요인으로 작용하고 있다.

공급물량의 20%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 우선공급(1단계)하고, 2단계로 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그 외 대상에게 공급한다.

남양주 왕숙(A20블록)·왕숙2(A4블록) 신도시에서는 총 1065가구가 공급된다.

남양주왕숙지구는 서울 경계로부터 3.5㎞ 떨어진 곳에 위치하며 남양주별내·다산신도시 등 기존 개발된 지구와 연접해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 경춘선, 별내선 등도 이용할 수 있다.

남양주왕숙2지구 또한 다산신도시, 양정역세권 등과 인접해 있으며, 수도권 제1순환고속도로, 북부간선도로 등 광역교통망 이용이 편리하다.  향후 지하철 9호선 연장으로 강동-하남-남양주 간 도시철도 개통될 경우, 이를 이용하면 남양주왕숙·왕숙2지구에서 서울 강남권으로 30분대 이내로 접근이 가능할 전망이다.

인천 계양 신도시는 작년 1차 사전청약에서 12.8대 1(신혼희망타운)의 높은 경쟁률을 보였던 지구로 이번에는 284가구(A17 블록)가 공급된다. 수도권 서부권에 거주하는 무주택 신혼부부라면 눈여겨 볼만 하다. 계양구청, 김포공항, 마곡지구가 인근에 위치하는 등 우수한 입지를 자랑하며, 지구 내 간선급행버스(S-BRT) 정거장이 건립돼 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도 등)와 접근성이 높아질 전망이다.

인천 가정2는 사전청약으로 처음 공급되는 지구로 전체 2000여가구 주택 중 이번에 491가구(A2 블록)가 공급된다. 인천가정2지구는 공급물량의 100%를 인천광역시 거주자에게 우선 공급하기 때문에 해당 지역에 거주하는 신혼부부에게는 내 집 마련의 좋은 기회가 될 수 있다.

인천2호선 서구청역과 가정역, 경인고속도로, 인천국제공항고속도로 등 쾌속 교통망이 구축돼 서울과 인근 도심으로의 편리한 이동이 가능하다. 또 오는 2027년 개통 예정인 7호선 석남청라 연장선 봉수대로역 신설이 예정돼 있어, 서울로의 접근이 더욱 용이해질 전망이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "신혼희망타운은 수익을 나눠야 한다는 부담감이 있지만 대출을 받는데 유리한 면이 있다"며 "신혼희망타운도 입지만 좋다면 충분히 경쟁력을 가질 수 있을 것"이라고 설명했다.

청약접수는 3월16일부터 23일까지 진행되며, 거주 지역에 따라 접수일자가 다르므로 유의해야 한다.

해당 주택건설지역 거주자는 16일부터 18일까지, 경기도 및 기타지역(수도권) 거주자는 21일부터 23일까지 청약 접수하면 된다.

청약은 사전청약 홈페이지(사전청약.kr), LH청약센터에서 인터넷으로 가능하다.

다만 인터넷 사용이 어려운 만 65세이상 고령자, 장애인의 경우 현장접수처에서 신청할 수 있고, 이 경우 사전 예약 후 방문해야 한다. 청약과 관련된 문의사항은 사전청약 홈페이지를 참조하거나, 콜센터를 통해 안내받을 수 있다.


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