2018년 9월 0.26% 상승 이후 가장 높은 수치
수도권·경기도 2012년 통계 작성 이래 최고치
재건축 신고가 거래에 노원·도봉 등도 '高高'
학군·교통 좋은 지역 전세가도 꾸준히 상승
한국부동산원이 19일 발표한 8월 셋째 주(16일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울은 0.21% 상승해 전주(0.20%) 대비 0.01%포인트 올랐다. 이는 2018년 9월17일 0.26% 상승한 이후 가장 높은 수치다.
수도권(0.30%→0.40%)과 경기(0.49%→0.50%)도 상승폭을 키우며 부동산원이 해당 통계를 작성한 2012년 5월 이래 가장 높은 상승률을 기록했다.
재건축 기대감에 중저가 갭메우기…서울 집값 고공행진
서울 집값은 2.4대책 발표 이후 상승세가 주춤하는 모습을 보이다 4월12일(상승률 0.07%)을 기점으로 다시 오르기 시작했다. 지난 2일과 9일 0.20%로 2019년 12월17일과 같은 수준을 유지하더니, 이 주 상승폭을 더 벌렸다.거래 건수는 줄어든 가운데 규제완화 기대감이 커진 재건축이나 인기 단지를 중심으로 신고가 거래되며 상승률을 밀어올렸다. 서울시는 지난 10일 서초구 방배 신동아아파트와 송파구 신천동 잠실 미성크로바아파트 등 4건에 대한 건축계획안을 통과시켰다. 송파구 잠실동 잠실주공5단지도 서울시의 교육환경영향평가를 통과했다.
정부가 5·6, 8·4, 2·4대책 등에서 주택공급계획을 밝혔지만 실제 입주까지는 몇 년을 더 기다려야 하는데다, 임대차 3법 시행으로 임차 시장의 불안이 고조되고 있다. 여기에 정부가 양도세 등 다주택자에 대한 세금을 중과하자 매도자들이 물건을 거둬들였고 수요와 공급의 미스매칭으로 집값은 더 오르는 모양새다.
세부 지역별로 보면 강남4구는 재건축 진척 기대감이 지속되는 가운데 강남구(0.23%→0.25%)가 개포동 재건축 위주로, 송파구(0.24%→0.24%)는 방이·잠실·가락동 재건축 및 인기 단지, 서초구(0.22%→0.24%)는 반포동 재건축과 방배동 신축, 강동구(0.16%→0.16%)는 둔촌·고덕·길동 위주로 상승했다. 강서구(0.23%→0.24%)는 마곡지구, 관악구(0.22%→0.24%)는 신림·봉천동 중심으로 올랐다.
강북에서는 노원구(0.32%→0.32%)가 상계동 구축과 공릉·월계동, 도봉구(0.28%→0.29%)는 창·방학동 구축, 중랑구(0.21%→0.21%)는 신내·면목동 위주로 상승했다.
수도권도 역대급…교통개선 기대감·저평가 인식에↑
경기도에서는 안성시(0.94%→0.89%)에서 교통 접근성 개선 기대감과 저평가 인식으로 매수세가 지속됐다.오산시(0.88%→0.86%)는 부산동 신축과 원·갈곶동 등 구축, 화성시(0.67%→0.71%)는 교통호재가 있거나 중저가 메리트가 있는 동탄신도시 외곽지역, 평택시(0.79%→0.71%)는 정주여건이 양호한 비전·세교동, 군포시(0.80%→0.70%)는 리모델링 및 정비사업 기대감과 저평가 인식이 있는 지역 중심으로 비싸졌다.
인천에서는 연수구(0.63%→0.59%)가 교통호재가 있고 정주여건이 좋은 송도·연수·청학동 위주로 상승했다. 부평구(0.46%→0.48%)는 저평가 인식이 있는 역세권 구축과 정비사업 기대감이 있는 단지, 서구(0.47%→0.46%)는 청라신도시 및 루원시티 신축 중심으로 올랐다.
여름 비수기에도…전세가 상승세 지속
전셋값도 상승세가 꾸준하다. 강북에서는 노원구(0.20%→0.20%)에서 하계·상계동 재건축이나 월계동 중저가 위주로, 종로구(0.16%→0.17%)는 인근 대비 저가인식이 있는 평·명륜동, 은평구(0.16%→0.18%)는 구산·수색동 중저가, 동대문구(0.16%→0.16%)는 전농·장안동 위주로 상승했다.강남권에선 서초구(0.19%→0.17%)가 정비사업 이주수요 영향이 있는 잠원·서초동, 송파구(0.17%→0.20%)는 거여·신천동, 강동구(0.15%→0.14%)는 상일·암사·고덕동 신축, 강남구(0.14%→0.16%)는 수서·개포·도곡동을 중심으로 올랐다. 동작구(0.20%→0.19%)는 정비사업 이주수요가 있는 노량진·사당동, 구로구(0.15%→0.15%)는 역세권 대단지 위주로 올랐다.
부동산원 관계자는 "여름휴가철 및 대체휴일 등으로 인해 거래활동이 감소했지만, 학군이나 교통여건이 양호한 지역을 중심으로 상승세가 지속되고 있다"고 설명했다.
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