13일 스마트튜브 김학렬 소장은 자신이 운영하는 유튜브 채널 '스마트튜브(스튜TV)'에 출연해 "서울 아파트 거래 신청은 두 달째 증가하고 있다"며 "급매물만 거래되고 있는 상황"이라고 말했다.
김 소장은 서울에서는 강남·서초 등 상급지와 성동·강동 등 중상위권 지역의 흐름이 엇갈리고 있다고 분석했다.
그는 "강남3구가 하락한 뒤 성동구와 강동구가 올랐다"며 "성동구와 강동구뿐 아니라 동작구, 광진구, 마포구에서도 강남권으로 수요가 이동할 요인이 생겼다"고 설명했다. 이어 "중상위권 지역의 수요가 주춤하고 상위권으로 다시 몰리고 있다"고 덧붙였다.
잠실 일대 주요 단지에서도 가격 조정 움직임이 나타나고 있다고 전했다. 김 소장은 "잠실 엘스와 리센츠, 트리지움의 국민평형 가격이 30억원 선을 지키기 어려워지고 있다"며 "호가가 낮아지면서 20억원대 매물도 등장하고 있지만 거래는 이뤄지지 않고 있다"고 말했다.
그는 거래 부진의 배경으로 대출 규제와 자금 조달 부담을 꼽았다. 김 소장은 "강남구와 서초구는 급매물이 나오면 바로 계약이 이뤄지지만 송파구는 일반 중산층이 선호하는 지역이라 매수 여력이 부족하다"며 "대출이 나오지 않는 데다 별도로 자금을 마련할 방법도 마땅치 않다"고 설명했다.
마포 등 한강벨트 주요 단지에서도 상급지로 갈아타려는 움직임이 나타나고 있다고 봤다. 김 소장은 "한강벨트 대장 단지를 팔고 강남으로 이동하려는 매물이 나오고 있다"며 "상급지에서 급매물이 나왔을 때가 갈아타기의 좋은 시점"이라고 조언했다.
서울 자치구 가운데서는 성북구의 상승세에 주목했다. 그는 "성동구와 광진구는 가격 부담이 크고 동대문구도 집값이 많이 올랐다"며 "동북권에서 상대적으로 부담이 덜한 성북구가 인기를 얻고 있다"고 설명했다. 이어 "성북구에서도 길음동이 많이 오른 뒤 장위동 등 상대적으로 저렴한 지역으로 수요가 이동하고 있다"고 덧붙였다.
서울 외곽에서는 매수자의 자금 부담을 덜어주기 위해 집주인이 매수자에게 자금을 빌려주는 이른바 '집주인 찬스' 사례도 늘고 있다고 전했다. 김 소장은 집주인이 근저당을 설정하고 매수자에게 자금을 빌려주는 방식이 강남권뿐 아니라 성동구와 용산구 등에서도 활용되고 있다며 대출 규제에도 이런 거래 방식이 이어질 것으로 내다봤다.
향후 부동산 시장에 대해서는 지역과 단지별 차별화가 더욱 뚜렷해질 것으로 전망했다. 김 소장은 "2027년 집값이 오를지에 대한 질문은 큰 의미가 없다"며 "지역마다, 단지마다 다를 것이기 때문"이라고 말했다. 이어 "사람들이 살고 싶어 하는 곳이 어디인지 찾으면 집값이 오를 곳을 판단할 수 있다"고 설명했다.
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