강남3구 이어 '성동·강동' 하락 전환…외곽은 상승 '온도차'
만성적 공급 부족·전월세 불안에 실수요 매매 전환 가속
국토장관·LH사장 장밋빛 전망에 전문가들 "타당치 않아"
그러나 만성적인 공급 부족과 함께 전월세 상승 압력에 서울 전역으로 하락세가 번지지 않을 것이란 전망도 여전하다. 서울 외곽과 경기 중저가 위주로 집값이 뛰면서 지역별·가격대별 엇갈린 흐름이 이어질 것이란 관측이 나온다.
14일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번주(9일 기준) 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.07% 올랐다. 92주 연속 상승이다.
성북구(0.39%), 강북구(0.32%), 서대문구(0.29%), 동대문구(0.28%), 중랑구·금천구(각 0.27%) 등 중저가 지역이 상승세를 이끌었다.
반면 성동구(-0.02%)와 강동구(-0.01%)가 약 8개월 만에 하락 전환하면서 집값이 내린 자치구는 한 주만에 3곳에서 5곳으로 늘었다. 강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%)는 14주째, 송파구(-0.35%)는 10주째 내렸다.
동작구(0.01%)도 보합에 근접해 조만간 하락 전환할 가능성이 거론된다.
이런 흐름에 대해 정부는 시장 하향 안정세가 나타나고 있다는 진단을 내놓은 상태다.
홍지선 국토교통부 장관은 지난달 23일 국회 국토교통위원회 종합감사에서 공급 확대와 금리 상승을 근거로 "상승폭은 지금 둔화하고 있는 상황이고 연말이 되면 시장은 안정화될 것"이라고 말했다. 이보다 앞서 이성훈 한국토지주택공사(LH) 사장은 국정감사에서 "(집값이) 급락할 가능성이 많다"고 했다.
국토부는 전날 진행된 '제3차 주택공급 정례브리핑'에서도 주택 공급의 선행지표인 인허가·착공 물량이 지난해보다 늘고 매물 및 거래량이 감소하는 점을 들어 이를 뒷받침했다.
국토부 자료에 따르면 올해 1~9월 서울의 주택 인허가 물량은 전년 동기 대비 33% 증가했으며 이 중 아파트 인허가는 3만8000호로 최근 10년 평균의 1.5배 수준이다. 같은 기간 착공 물량도 2만2000호로 36% 늘었다.
부동산 빅데이터 업체 아실의 자료를 토대로 집계한 서울 아파트 매매 매물은 지난 11일 기준 8만 건을 넘어 올해 초보다 40% 이상 증가했고, 최근 3주간(10월 21일 대비) 전세와 월세 매물 건수는 각각 5.0%, 10.6%가 늘어 매매와 전월세를 합한 물량이 12만3000건이 넘는다고 설명했다.
채상욱 채상욱 커넥티드그라운드 대표는 지난 2일 자신의 유튜브 채널에서 "지금 5분위 주택이 하락하고 있는데 자연스럽게 다른 곳도 하향 압력을 받게 될 것"이라며 "지금 10억 이하 주택의 강세가 남아있지만 내년에는 서울 집값이 하락할 것”이라고 말했다.
반면 서울 집값 전반으로 확산하긴 어렵다는 전망도 나온다. 공급 부족이 당장 해소되지 않는 상황에서 전월세 수급 불균형으로 인해 서울 전역으로 하락세가 번지기란 쉽지 않다는 것이다.
오히려 중저가인 서울 밖 수도권 전역으로 매수세가 확산되면서 집값이 우상향할 가능성이 높을 것으로 점쳤다.
남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "서울 전월세 매물이 부족한 상황이 되면 지속적으로 매매 수요가 발생하고 그 수요가 점차 다양한 지역으로 확산될 수 있다"면서 "특히 해가 바뀌어 은행권 대출 한도가 재설정되고 봄 이사철 수요가 움직이기 시작하면 매수세가 다시 살아나 가격 강세가 이어질 수 있다"고 말했다.
우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원은 "서울은 고가 주택의 하락세가 유지되고 중저가 주택의 상승 현상이 유지되며 가격대별 차별화 현상만 심화될 것"이라고 내다봤다.
전문가들은 각종 규제와 집값 상승으로 내 집 마련 난도가 높아진 현 시점에서 자신의 자금 여건에 맞춰 매수에 나설 것을 조언한다.
김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "정부의 공급 대책이 시장에 미치는 영향은 심리적 효과에 그칠 가능성이 크다"며 "상급지에서 이동하는 집주인과 전월세난에 지쳐 매수로 돌아선 수요가 맞물리면서 중저가 아파트 시장의 경쟁이 한층 치열해지고 있다"고 진단했다. 이어 "여력이 있는 실수요자라면 적극적으로 매수에 나설 필요가 있다"고 덧붙였다.
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