[서울=뉴시스]이재훈 기자 = 서울 강남의 대표 부촌 압구정 현대아파트 재건축이 궤도에 올랐으나, 실제 입주까지는 최소 10~15년이 걸리고 수십억 원대 현금 부담이 변수가 될 것이라는 진단이 나왔다.

11일 유튜브 채널 '그리구라'의 '김구라 경제연구소'에 출연한 개그맨 김구라와 김인만 부동산경제연구소장은 1976년(구현대)과 1982년(신현대) 준공된 압구정 일대 1만여 가구의 정비사업 전망을 짚었다.

견고한 시공으로 안전진단 통과가 늦어졌던 압구정 현대는 정비계획이 본격화됐으나, 대단지 이주 대책과 순차적 인허가 일정을 감안할 때 장기화가 불가피하다는 분석이다.

최근 방송인 김동현의 100억 원대 매입 사례도 언급됐다. 김 소장은 압구정의 입지적 상징성을 들어 향후 150억 원 안팎의 가치 형성을 내다보면서도 "추가 분담금과 재건축 초과이익 환수제(재초환) 부담금, 보유세 등을 합치면 20억 원 안팎의 현금 조달이 필요할 수 있다"고 짚었다.

실거주 인프라로는 현대백화점 본점, 한강공원 접근성, 명문 학군, 검증된 주민 커뮤니티가 핵심 경쟁력으로 꼽혔다. 반면 주차난과 설비 노후화, 자산 가치 대비 현금 흐름이 취약한 장기 거주 고령층의 세금·분담금 부담은 현실적 과제로 지목됐다.


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