[서울=뉴시스] 박성환 기자 = "매수 대기자는 많은데 정작 매물이 없어요."

지난 10일 경기 안양시 동안구 비산동 한화꿈에그린 아파트 인근 공인중개업소 대표는 "매수 문의는 꾸준히 들어오지만 집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 높여 내놓으면서 실제 거래할 만한 매물을 찾기가 쉽지 않다"며 이같이 말했다.

이 대표는 "신고가 거래가 잇따르면서 집값이 오르는 속도가 상당히 빠르고, 소형 평형은 매물 자체가 없다"며 "현장에서 지켜보는 입장에서도 '이렇게까지 올라가도 되나' 싶을 정도"라고 전했다.

서울 아파트값이 91주 연속 상승하며 역대 최장 상승 기록을 이어가는 가운데 경기 남부권으로도 매수세가 확산하고 있다. 서울의 높은 집값 부담을 피해 상대적으로 가격이 낮은 경기 남부로 눈을 돌리는 수요가 늘면서 인접 지역 아파트값도 오름세를 보이고 있다.

무주택자들이 실거주를 위해 주택 매수에 나서는 움직임도 이어지고 있다. 실거주 의무와 대출 규제 등의 영향으로 전월세 매물이 줄어든 데다 임차 경쟁까지 치열해지면서 차라리 집을 사려는 수요가 늘고 있다는 분석이다.

특히 집값 급등과 대출 규제로 매수 여력이 줄어들면서 경기 남부권을 중심으로 기존보다 작은 면적의 주택을 선택하는 이른바 '생존 하향 매수' 현상도 뚜렷해지고 있다.

한국부동산원에 따르면 경기 아파트 매매가격 주간 상승률은 9월 둘째 주 0.18%를 기록하며 서울(0.16%)을 앞지른 이후 8주 연속 서울 상승률을 웃돌았다. 이달 첫째 주에는 서울의 주간 상승률이 0.07%로 둔화한 반면 경기는 0.20%를 기록했다. 경기와 서울의 상승률 격차는 0.13%p(포인트)까지 벌어졌다.

상승률 상위 지역에서도 경기권의 강세가 두드러졌다. 11월 첫째 주 전국 주간 아파트값 상승률 상위 10개 지역에는 서울이 한 곳도 포함되지 않았다. 용인시 기흥구(0.60%)와 군포시(0.57%) 등 10곳 모두 경기 지역이 차지했다.

민간 통계에서도 비슷한 흐름이 나타났다. KB부동산 주간 동향에 따르면 경기 아파트 매매가격 상승률은 10월 둘째 주 0.16%를 기록한 이후 11월 첫째 주 0.22%까지 4주 연속 서울 상승률을 웃돌았다.

실제 경기 남부권 일부 아파트 단지에서는 소형 평형을 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 안양시 동안구 비산동 한화꿈에그린(전용면적 59㎡)는 지난달 13일 8억5000만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 종전 최고가보다 1억원 오른 금액이다.

또 경기 군포시 산본동 'e편한세상금정역에코센트럴(전용면적 59㎡)도 이달 6일 8억3500만원에 거래됐다. 올해 초까지만 해도 6억원대 초중반에 거래됐던 것과 비교하면 약 2억원 오른 수준이다.

경기 남부권을 중심으로 20평대 이하 소형 아파트에 수요가 몰리는 가장 큰 원인으로 치솟은 집값과 대출 규제가 꼽힌다. 올해 3분기 서울 전용면적 60㎡ 이하 아파트의 평균 매매가격은 8억149만원으로 집계됐다. 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 아파트 평균 매매가격은 12억4107만원으로 집계됐다.

여기에 대출 규제까지 강화되면서 매수자의 자금 부담도 커졌다. 현재 수도권과 규제지역의 주택담보대출 한도는 주택가격에 따라 15억원 이하 6억원, 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 제한된다. 집값이 높을수록 대출을 통한 자금 조달이 어려워진 셈이다.

부동산 시장에서는 서울의 높은 집값과 대출 규제로 매수 부담이 커진 실수요자들이 상대적으로 가격이 저렴한 경기 남부권 중저가 소형 아파트로 이동하면서 매수세를 끌어올리고 있다는 분석이 나온다.

전문가들은 집값 상승과 대출 규제로 매수 여력이 줄어든 실수요자들이 상대적으로 자금 부담이 적은 경기 남부권 소형 아파트로 눈을 돌리면서 당분간 소형 평형 중심의 매수세가 이어질 것으로 진단했다.

권대중 한성대 경제부동산학과 석좌교수는 "집값이 크게 오른 상황에서 대출 규제까지 강화되면서 실수요자들의 자금 부담이 커졌다"며 "상대적으로 가격이 높은 중형 아파트보다는 보유 자금과 대출 한도를 고려해 매수할 수 있는 소형 아파트를 선택하는 수요가 늘고 있다"고 설명했다.

권 교수는 "서울에서 원하는 면적의 아파트를 매수하기 어려워진 수요자들이 상대적으로 가격 부담이 낮은 경기 남부권 소형 아파트로 눈을 돌리는 흐름도 나타나고 있다"며 "대출 규제와 자금 여력을 고려하면 당분간 중형보다 소형 아파트를 중심으로 실수요가 이어질 가능성이 크다"고 덧붙였다.


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