[서울=뉴시스]이종성 기자 = 지난 2월 서울 상업·업무용 부동산 거래 규모가 1조6000억원으로 전월 대비 다소 감소한 가운데, 5000억원 규모의 송파구 '아이코리아' 부지 매매가 전체 거래액의 3분의 1을 차지하며 시장을 견인한 것으로 나타났다.

10일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 2월 서울 상업·업무용 건물 거래 규모는 약 1조6000억원, 거래 건수는 146건으로 집계됐다. 이는 전월(1조9127억원·135건) 대비 거래 규모는 16.4% 감소했지만, 거래 건수는 8.1% 증가한 것이다.

송파구 장지동 아이코리아 부지 관련 거래 총 8건, 합계 약 5000억원 규모로 전체 거래 규모의 3분의 1 가량을 차지하며 시장을 이끌었다.

업계에 따르면 시몬느자산운용·JRD·하나증권 컨소시엄이 아이코리아 부지에 약 900가구 규모 아파트 개발을 추진하며 매입에 나선 것으로 알려졌다. 다만 등기상 소유권 이전은 아직 완료되지 않은 상태다.

아이코리아 거래를 제외한 주요 사례로는 서대문구 충정로 소재 '신라스테이 서대문'이 있다. 해당 자산은 NH농협리츠운용이 약 1460억원에 매수했다.

최근 5년간 2월 기준 서울 상업·업무용 부동산 시장 거래 규모는 반등 이후 조정을 거치는 흐름이다.

2021년 2조1239억원, 2022년 1조7388억원을 기록한 뒤 2023년 5175억원으로 급감했으며, 이후 2024년 7427억원, 2025년 1조7110억원으로 회복세를 보였다. 다만 2026년에는 다시 1조6000억원으로 소폭 감소했다.

알스퀘어 리서치센터는 "2월은 계절적 비수기인 데다 대형 거래 줄어들며 거래 규모가 다소 축소됐다"며 "높은 금리가 투자 의사결정에 부담으로 작용하고 있어 당분간 거래 속도 조절 흐름이 이어질 것"이라고 전망했다.


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