[서울=뉴시스] 박대로 기자 = 서울시는 지난 4일 제2차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 강북구 미아동 258·번동 148 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 수정 가결했다고 5일 밝혔다.

대상지는 오패산 자락에 위치한 제1종일반주거지역으로 노후 주택이 밀집돼 있다. 평균 60m 이상(최고 114m, 최저 46m) 높이 차이가 나는 등 주거 환경이 열악했다. 다른 지역에 비해 토지 등 소유자가 많아 개발에 어려움을 겪었다.

이번 정비계획은 사업성 부족으로 개발에서 소외됐던 대상지 여건을 고려해 사업 실현 방안을 적용했다.

시는 용도 지역 상향(제1종→제2종)과 유연한 높이 계획 등 지역 맞춤형 도시 계획을 수립했다. 또 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획상 사업성 보정 계수와 현황 용적률을 적용했다.

미아동 258 일대는 용적률 249.91%에 공동 주택 4231가구(임대 654가구), 최고 25층(150m) 이하가 적용됐다.

번동 148 일대는 용적률 249.8%에 공동 주택 3320가구(임대 446가구), 최고 29층(150m) 이하가 적용됐다.

활용도가 낮았던 기존 공원을 구역에 편입해 확대·재조성한다. 기반 시설을 복합화(상부 공원+하부 도로, 체육시설 등 중복 결정)해 토지를 이용한다.

급경사와 기형적 도로 구조로 교통사고 위험이 컸던 도로 체계를 정비한다. 오패산로 구간 확폭(2→4차선)과 마을버스 노선을 고려한 미아동 남동측 도로 신설을 통해 단지 내 차량 진·출입을 원활하게 한다.

서울시는 "그간 사업 추진에 어려움을 겪었던 노후 주거 환경을 획기적으로 개선하면서 오패산 자연이 담긴 쾌적한 주거 단지로의 탈바꿈이 시작됐다"며 "편리한 교통과 보행, 녹지가 연계된 살기 좋은 주거 단지로 조성해 수준 높은 주거 환경을 누릴 수 있도록 향후 절차에도 행정 지원을 아끼지 않겠다"고 말했다.


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