[서울=뉴시스] 김종민 기자 = 연초가 되면 아파트 온라인 커뮤니티에는 어김없이 비슷한 글이 올라온다. "이번달 관리비가 왜 이렇게 많이 나왔나요?" 평소보다 2만~7만원가량 늘었다는 하소연과 함께 고지서 사진이 공유되면서 입주민들 사이에 궁금증이 번진다.

올해도 상황은 비슷하다. 2일 한 입주민은 온라인커뮤니티에 "전기나 수도 사용량은 큰 차이가 없는데 총액이 확 뛰었다"고 적었다. 다른 주민도 "난방을 특별히 더 튼 것도 아닌데 관리비가 부담스럽다"고 토로했다. 댓글에는 "우리 단지도 그렇다", "항목 보니 장기수선충당금이 올랐다"는 반응이 이어졌다.

전문가들에 따르면 연초 관리비 상승의 주요 원인 중 하나는 장기수선충당금 조정이다. 장기수선충당금은 외벽 도색, 승강기 교체, 지하주차장 보수 등 대규모 수선 공사를 대비해 매달 적립하는 비용이다. 통상 관리주체는 매년 초 장기수선계획을 점검하고, 공사 예정 일정과 물가 상승분을 반영해 적립액을 조정하는 경우가 많다.

특히 최근 몇 년간 공사비와 자재비, 인건비가 상승하면서 적립 필요 금액이 늘어났다는 설명이다. 일부 단지에서는 몇 년간 동결됐던 충당금을 한 번에 인상하면서 체감 부담이 더 커지기도 한다. 입주민 입장에서는 갑작스러운 인상처럼 느껴질 수 있지만, 실제로는 장기수선계획에 따른 정기 조정이라는 것이다.

온라인에서는 반응이 엇갈린다. "목돈 수리비 폭탄 맞는 것보단 미리 모으는 게 낫다"는 의견과 함께 "그래도 고지서 받으면 놀란다", "월급은 그대로인데 고정비만 오른다"는 자조도 적지 않다.

전문가들은 관리비 총액만 보지 말고 세부 항목을 확인할 필요가 있다고 조언한다. 장기수선충당금 인상은 일시적 이벤트가 아니라 건물 노후도와 직결된 문제이기 때문이다. 연초 관리비가 유독 무겁게 느껴진다면, 그 배경에는 ‘미래 수리비’를 미리 나눠 내는 구조가 자리하고 있을 가능성이 크다.


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