[서울=뉴시스] 홍찬선 기자 = 서울 아파트 전월세 시장에서 전세와 월세의 경계가 흐려지고 있는 것으로 나타났다.

최근 보증금과 월세를 함께 부담하는 ‘중간 계약’ 형태가 확산되면서 전세 가격 상승과 공급 부족 속에서 임대인은 수익성 확보 및 세부담 완화, 임차인은 전세·월세 부담을 동시에 조정하려는 선택이 맞물린 결과로 해석된다.

20일 부동산R114가 국토부 실거래가 자료를 분석한 결과, 서울 아파트 임대차 계약 중 준월세 비중은 ▲2022년 51% ▲2023년 54% ▲2024년 54% ▲2025년 55%로 매년 확대됐다.

반면 전세 보증금은 월세의 240배보다 높아 전세 성격이 강한 준전세는 ▲2023년 59% ▲2024년 57% ▲2025년 56%로 점차 감소하고 있다.

특히 서울 아파트 가구당 평균 전세가격은 ▲2023년 6억1315만원 ▲2024년 6억5855만원 ▲2025년 6억6937만원으로 상승세를 이어가고 있다. 이에 따라 전세금 상승세에 따라 선택지가 줄어든 세입자는 보증금과 월세를 동시에 부담하는 계약구조에 놓이게 된 것이다.

살제로 2022년 서울 아파트 준월세 평균 보증금은 9943만원, 월세 128만원이었으나 2025년에는 보증금이 1억1307만원으로 1억원을 넘어섰고 월세도 149만원까지 상승했다.

김지연 부동산 R114 책임연구원은 "전세가격 상승과 공급 부족으로 보증금 수준이 낮아지지 않으면서, 월세 부담까지 추가되는 계약이 늘어 임차인의 주거비가 가중되고 있다"며 "여기에 전세대출에 대한 금융 규제가 강화돼 세입자의 자금 조달 여건이 악화되는 등, 순수 월세로 이동하기보다는 일정 수준의 보증금을 유지한 채 월세를 병행하는 계약을 선택하는 흐름이 나타나고 있다"고 말했다.


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