9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 강남구 역삼동 '역삼센트럴자이'는 오는 15일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 절차에 들어간다.
이미 시장의 열기는 뜨겁다. 아파트 정보 플랫폼 호갱노노 집계에 따르면 지난주 '역삼센트럴자이'의 방문자 수가 약 4만명으로 가장 많은 관심을 기록했다.
이 단지는 옛 은하수아파트 재건축 사업으로, 지하 3층~지상 17층, 총 237가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양은 전용 59~122㎡ 87가구뿐이다.
분양가는 상한제가 적용돼 전용면적별 최고가 기준 59㎡ 20억1200만원, 84㎡ 28억1300만원, 122㎡ 37억9800만원으로 책정됐다.
주변 시세와 비교하면 전용면적 84㎡ 기준으로 약 10억원 시세 차익이 가능하다는 예상도 나온다.
이에 경쟁률이 매우 치열할 것으로 예상된다. 실제로 최근 서울에서 분양가상한제가 적용된 강남권 단지들은 청약 때마다 수백 대 1 경쟁률을 기록했다.
지난달 서초구 반포동 '래미안트리니원'은 평균 경쟁률이 270대1, 9월 송파구 신천동 '잠실르엘'은 110가구 공급에 631대1을 기록한 바 있다. 이들 단지는 모두 입주 후 시세차익이 컸다는 공통점이 있다.
다만 분양가가 20~30억원대에 이르고, 대출 규제와 각종 부담금으로 상당한 현금 동원력이 요구돼 '로또 청약'이라도 자금 마련이 쉽지 않다는 지적도 나온다.
전용 84㎡A(분양가 28억1300만원)의 경우 계약금(20%)만 약 5억6000만원에 달한다.
입주 예정 시점은 2028년 8월이다. 강남구가 투기과열지구이자 청약과열지역으로 지정돼 있어 소유권 이전 등기 전까지 전매가 제한되는 기간이 3년이며, 입주 후 2년간은 실거주 의무도 따른다.
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