'한화 포레나 미아', 1순위 한 자릿수대 경쟁률
중도금 대출 가능선인 '9억원' 넘자 부담
미계약분 나와 무순위청약까지 진행될 듯
자재값·인건비 다 올라 분양가 상승 불가피
'로또분양' 없다…분양 예정 단지 더 비쌀지도
업계에서는 인근 시세도 뛰었고, 자재 가격이 동시다발적으로 상승하는 상황에서 분양가 상승은 불가피한 만큼 더이상 '로또 분양'은 어렵다는 입장이다.
◆서울 한복판서 청약경쟁률 한 자릿수 그쳐
6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 강북구 미아동에 공급되는 '한화 포레나 미아'가 전날 진행된 1순위 청약접수 결과 평균 한 자릿수 대의 경쟁률로 마감했다. 328가구 모집에 2374명이 청약통장을 던져 평균 7.2대 1을 기록했다.
면적별로 보면 ▲전용 39㎡A는 12.58대 1 ▲전용 53㎡A 5.74대 1 ▲전용 53㎡B 9.80대 1 ▲전용 59㎡A 23.73대 1 ▲전용 74㎡A 5.72대 1 ▲전용 80㎡A 2.98대 1 ▲전용 84㎡A 6.73대 1 ▲전용 84㎡B 8.63대 1의 경쟁률을 보였다.
삼양사거리 특별계획 3구역 재개발단지인 이 아파트는 분양가가 3.3㎡당 3140만원이다. 강북구 전체가 분양가상한제가 적용되지 않는 지역이라 가격이 비교적 높게 책정됐다는 평가다. 전용 59㎡는 7억원대 후반~8억원대 후반, 전용 74㎡는 8억원대 후반~9억원대 초반, 국민평형이라 불리는 84㎡는 10억원대 후반~11억원대 중반에서 분양된다.
중도금 대출 상한선(9억원)을 하회하는 전용 59㎡는 가장 높은 경쟁률을 기록했지만 이를 넘어가는 평형에서는 청약 성적이 기대를 밑돌았다. 건설사가 대출알선을 하더라도 수요자들에게는 9억원이 심리적 마지노선으로 작용한다고 볼 수 있다.
앞서 인근에서 분양한 '북서울자이 폴라리스'의 경우 34.4대 1의 경쟁률을 기록했는데도 미계약분이 나온 점을 감안하면 이 단지 역시 무순위청약, 일명 '줍줍'까지 진행될 것으로 예상된다. 북서울자이는 예비 400번까지도 계약을 포기해 무순위 청약을 진행했다. 다만 이 단지는 청약통장을 쓰지 않아도 되는 무순위 청약에서는 1만명이 넘게 몰려 700대 1에 근접한 경쟁률을 나타냈다. 청약가점은 낮지만 현금 동원력이 있는 이들에게 미계약 물량이 돌아갔다는 뜻이다.
◆분양 예정된 단지들도 비싸긴 마찬가지일 듯
청약을 기다리는 수요자들 사이에서는 서울 내 대표적 중저가 지역인 강북구마저 9억원을 훌쩍 넘긴 가격의 분양가가 책정되는 것이 비상식적이라는 볼멘소리가 나오고 있다. 지난해 하반기 서울 강동구 강일동에 분양한 'e편한세상 강일 어반브릿지'는 전용 84㎡가 7억원대 후반부터 나왔다. 강동구는 분양가상한제가 적용되는 지역이라 가격이 합리적이라는 평가를 받았다.
문제는 앞으로 나올 단지들도 일명 '로또분양'을 기대할 만큼 저렴하게 나오기는 어렵다는 점이다. 우선 철근, 시멘트 등 잇단 원자재 가격 상승이 분양가를 밀어올릴 가능성이 크다. 인건비 상승과 함께 중대재해처벌법 시행으로 공사현장에서 안전이 최대 화두가 된 점도 건설 비용을 늘리는 하나의 요인이다.
분양가 상한제가 적용되는 지역들에선 그 나름대로 애로사항이 있다. 서울 25개 자치구 중에 강남4구(강남·서초·송파·강동구)와 마용성(마포·용산·성동), 영등포·동작·양천·중구·광진·서대문구 등 13개 구가 상한제 적용을 받는다. 비상한제 지역에 비해 수요자들의 선호도가 높은 곳들이다. 강북구에서도 국민평형 기준 11억대의 새 아파트가 나오는 상황에서 정부가 분양가를 마냥 누른다면 분양 일정은 늦어질 수밖에 없다.
익명을 요구한 부동산업계 관계자는 "지금 보면 강북 10억원이 비싸 보이지만 결국 청약대기자들도 이 값이 현실이라는 것을 받아들일 수밖에 없을 것"이라며 "예전 강남권 분양가와 비교하는데, 강남권 새로 나오는 단지는 이보다 훨씬 높거나 분양가가 현실화될 때까지 미루거나 둘 중 하나일 것"이라고 말했다.
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